Quand on parle d’investir dans l’immobilier, on pense souvent à l’achat d’un appartement, d’une maison. Il existe d’autres manières de faire un placement immobilier pour obtenir un rendement intéressant tous les mois. Une SCPI, c’est une société civile de placement immobilier qui regroupe de nombreux investisseurs et qui investit dans des biens immobiliers d’une valeur de plusieurs millions d’euros. Il y a de nombreux avantages à investir dans des parts de SCPI, tout d’abord parce que le prix d’accessibilité est moins élevé que pour un logement classique, et surtout, il n’y a rien à s’occuper tous les mois.

Même avec un petit capital, il est possible d’investir dans de l’immobilier, tout en variant au maximum les lieux d’investissement, puisque une SCPI possède en général de nombreux immeubles à travers la France et même dans d’autres pays européens. En termes de rendement, il est plutôt intéressant, de l’ordre de 5 % en moyenne, et surtout c’est la société gérante qui s’occupe de tout. 

SCPI : l’investissement immobilier pour tout le monde

Une SCPI récolte de l’argent tout au long de l’année auprès des investisseurs en proposant des parts à la vente. Une part de SCPI vaut quelques centaines d’euros au maximum, ce qui signifie que l’investissement est accessible pour toutes les bourses. Nul besoin de posséder un gros capital pour faire un achat immobilier, ici, il est possible d’acheter régulièrement tout au long de l’année de nouvelles parts pour se constituer un patrimoine immobilier.

Ce qui est intéressant avec la SCPI, c’est justement de ne pas devoir attendre d’avoir fait des grosses économies pour pouvoir profiter de la rentabilité de l’immobilier en France. C’est un investissement peu risqué, avec une fiscalité intéressante, et qui permet de faire grossir son patrimoine au fur et à mesure de ses capacités à économiser. Cela ne permet pas de faire baisser son imposition contrairement à d’autres dispositifs mis en place pour des investissements dans l’immobilier classique.

SCPI : un investissement immobilier diversifié à moindre risque

Quand on place ses économies pour espérer avoir un complément de revenus tous les mois, il y a un dicton qui dit de ne pas placer tous ses œufs dans le même panier. Entre l’achat d’un studio dans un quartier d’une ville française, ou bien l’achat de parts de SCPI qui investit dans de nombreux immeubles à travers la France, la SCPI propose de diversifier au maximum son investissement. Ainsi, si la rentabilité d’une ville devient soudainement plus faible, l’impact sur la rentabilité globale de la SCPI sera moindre grâce à la diversité des acquisitions. Même avec quelques centaines d’euros, il est possible d’investir en ne mettant pas tous ses oeufs dans le même panier.

Comment vendre ses parts de SCPI ?

Le marché de l’immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil des décennies, toutefois, lorsqu’on a besoin de revendre son bien, il est possible de se trouver dans un creux dans lequel le marché s’est retourné. Cela ne concerne pas forcément toutes les régions françaises, mais certaines villes qui connaissent un retournement de marché pendant quelques années. Ainsi, en cas de revente,  cela peut devenir compliqué de trouver un nouvel acquéreur à un prix qui permette de faire une plus-value intéressante.

La vente des parts de SCPI est plus simple grâce à un marché secondaire qui est mis en place par les différents opérateurs. Ainsi, il est possible de vendre la totalité de ses parts ou bien seulement une partie dont on a besoin à des nouveaux investisseurs qui veulent profiter eux aussi des avantages de l’immobilier sous forme de pierre papier.

La gestion des parts est déléguée à la SCPI

Un investisseur qui achète des parts de SCPI délègue totalement la gestion de son investissement immobilier à la société. Il doit juste payer le montant au moment de l’achat, attendre le délai de carence qui est de quelques mois, puis se contenter de toucher ses revenus complémentaires tous les mois ou tous les trimestres. Il existe pour cela des frais de gestion qui sont automatiquement déduits de la rentabilité brute avant de verser les revenus aux particuliers. Par rapport à l’achat d’un logement direct, c’est un vrai avantage, puisqu’il n’y a pas à s’occuper des problèmes  avec les locataires, de la récupération des loyers impayés, de l’entretien du logement, et de l’éventuelle remise en état à la fin d’un bail. À moins d’être un spécialiste, toute cette gestion peut finir par fatiguer l’investisseur qui aura tout intérêt à revendre pour investir dans une SCPI.

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Un investissement transparent

Le statut d’une SCPI l’oblige à être totalement transparente au niveau des investissements qui sont réalisés dans l’immobilier. C’est l’autorité des marchés financiers qui régule, et qui oblige donc la société à informer de manière trimestrielle toutes les acquisitions qui ont été faites au cours des derniers mois. Ainsi, chaque investisseur prend connaissance de comment son argent est investi, dans de l’immobilier locatif, le plus souvent dans des immeubles de bureaux mais aussi dans des centres commerciaux ou bien dans des petits locaux de commerces de proximité. Ce sont des placements bien plus transparents que dans la bourse, avec un revenu mensuel tout à fait comparable à de l’immobilier classique.

Conseils pour bien investir dans une SCPI

Comment investir correctement dans une SCPI quand on ne connaît rien à l’immobilier et à ce genre de placements qui est effectué dans des bureaux et des commerces ? Voici quelques conseils qui devraient vous permettre de bien faire votre choix.

Premièrement, il est conseillé de choisir des SCPI variables qui ont une capitalisation très importante. Sur le marché, on trouve des petites SCPI de 10 millions d’euros mais aussi des très grosses avec une capitalisation supérieure à 1 milliard d’euros. on comprend bien que lorsque la capitalisation est importante, le nombre des immeubles de bureaux et de commerces l’est également, et lorsqu’il y a une vacance locative d’un bien, celle ci a très peu d’impact sur la rentabilité totale par rapport à une petite capitalisation. C’est le meilleur moyen de se diversifier en immobilier et de prendre le moins de risques.

On préfère les SCPI avec un capital variable, c’est à dire qu’elles émettent des parts supplémentaires quand elles ont besoin d’argent pour faire de nouveaux investissements. Cela permet aussi de proposer une liquidité plus importante pour les investisseurs qui veulent revendre leurs parts. il y a donc encore moins de risques au moment de récupérrer ses actifs sous forme d’argent

En ce qui concerne la gestion de la SCPI, Il est préférable de choisir un gestionnaire dont c’est la spécialité, plutôt que de choisir une CPI qui est gérée par un établissement bancaire qui propose un peu de tous les produits.

Utiliser l’effet de levier en SCPI

L’effet de levier, cela signifie avoir recours à un crédit immobilier pour investir dans une SCPI. Comme n’importe quel investissement, vous allez voir votre banque en leur demandant un crédit immobilier pour l’achat de parts. Cela peut s’avérer un peu compliqué, car aujourd’hui, la plupart des banques accepte à partir du moment où la souscription se fait dans les SCPI qu’elles commercialisent elle-même. Le choix est donc moins nombreux, mais cela peut s’avérer tout de même intéressant. Une fois que l’opération est mise en place, les revenus tombent sur un compte sur lequel sont prélevées les mensualités de remboursement du crédit. Lorsque le crédit s’arrête, l’investisseur possède l’intégralité de ses parts et touche l’intégralité de ses revenus, ce qui lui aurait permis de financer une bonne partie de ses parts gratuitement

SCPI : un investissement judicieux pour faire grossir son patrimoine

Quelque soit les investissements réalisés, les investisseurs savent qu’il faut miser sur le long terme pour obtenir une meilleure rentabilité. En investissant dans une SCPI, la rentabilité proposée est supérieure à une assurance vie classique, dont le taux de rendement n’a cessé de baisser au cours de ces 10 dernières années. Au contraire, le rendement des SCPI se stabilise voire augmente pour les plus performantes.

En investissant de la sorte, cela permet de faire grossir son patrimoine, tout en utilisant un effet de levier si l’investisseur souhaite emprunter. Au bout de la période de carence, le complément de revenus est versé tous les mois ou tous les trimestres, ce qui est très rapide, puisqu’il n’y a pas besoin de rechercher des locataires avant de toucher des loyers. 

La diversification de son patrimoine est atteint avec une SCPI qui possède des actifs dans des domaines et des régions très diversifiées.

Pourquoi investir en SCPI dans l’assurance vie ?

Il est possible d’acheter des parts de SCPI en direct, mais il est possible d’en acquérir également au sein d’une assurance-vie. Il y a plusieurs avantages à le faire. Aujourd’hui, quand on possède un gros capital, que l’on veut sécuriser dans des fonds en euros d’une assurance-vie, il est demandé en contrepartie d’investir un certain pourcentage dans des unités de compte. Les SCPI font partie de ces unités, qui comportent beaucoup moins de risques que des actions en bourse. C’est donc un premier avantage, de pouvoir continuer à sécuriser une partie de son épargne dans des fonds tout en bénéficiant des avantages d’une SCPI qui viendra booster le rendement total du contrat d’assurance.

Autre avantage, en investissant dans l’immobilier à travers une SCPI dans une assurance-vie, l’assureur verse environ 90 % des loyers normaux, mais en contrepartie il s’engage à racheter vos parts dans la minute où vous en faites la demande. Il n’y a donc pas besoin d’attendre qu’un investisseur rachète ses parts, ici l’acheteur c’est l’assureur.